Как правило, залоговые аукционы позволяют заключить договор об ипотеке на недвижимость, которую вы покупаете на аукционе. Однако есть критерии, которым нужно соответствовать, прежде чем это можно будет сделать. Важно понимать, что не вся аукционная недвижимость имеет право на ипотечное финансирование. Залоговые аукционы предполагают, что она должна соответствовать определенным стандартам.
Чем это отличается от традиционной покупки недвижимости?
Полная стоимость имущества, проданного на аукционе, должна быть оплачена в течение определенного периода времени. Срок определяется тем, будет ли лот выставлен на аукцион безусловным или условным. Поэтому убедитесь, что можете получить полную сумму финансирования до окончания установленного периода. Как только происходит удар молотом, вы заключаете юридически обязывающий договор на покупку собственности в соответствии с изложенными условиями.Если продажа была безусловной, в день аукциона нужно внести полную сумму депозита в размере 10%. Затем выплатить оставшуюся часть средств в течение 28 дней. Если вы не произведете оплату в этот срок, вы теряете свой депозит. Кроме того, вам придется заплатить полную сумму и стоимость перепродажи собственности на предстоящем аукционе.Условная продажа, как правило, является лучшим вариантом. Срок ее завершения больше, чем в первом случае. Как только сделка согласована, у покупателя есть 28-дневный период эксклюзивности, чтобы разобраться с документацией. После этого у вас есть еще 28 дней для завершения продажи.При условной продаже появляется больше времени для обеспечения ипотеки, взаимодействия с адвокатами, приобретения страховки и выполнения любых других административных работ.
Как получить ипотеку перед аукционом?
Если у вас нет наличных на покупку и вы нуждаетесь в ипотеке для покупки аукционной собственности, чрезвычайно важно получить ипотеку до аукциона. Чтобы получить основную ипотеку, вам необходимо предоставить в банк или строительную организацию подтверждение вашего дохода. Ипотека в принципе может дать вам четкое представление о том, сколько вы потенциально можете позволить себе заплатить за недвижимость.Кредитор может отказаться от кредита в любое время после предоставления ипотеки. Рекомендуется провести оценку недвижимости перед подачей заявки на ипотеку.
Убедитесь, что ваш кредитор готов предоставить ссуду на конкретное имущество.Важно помнить, что ипотечный кредитор предоставит вам только согласованную сумму, основанную на цене, по которой было оценено имущество. Поэтому подходите к подаче заявок осторожно. Если ваша ставка превышает оценку аукциона, что не редкость на аукционе, нужно будет заплатить разницу. Это может поставить под угрозу вашу заявку на ипотеку. В результате чего вы окажетесь в сложной ситуации. Поэтому составляйте реалистичный бюджет и придерживайтесь его, если планируете купить недвижимость на аукционе.Также рекомендуется провести обследование собственности перед аукционом. Это необходимо для того, чтобы вы точно знали, на что подписываетесь, до совершения покупки. Так получится избежать непредвиденных расходов.